【二手房】海那边得居：美国买房交房时必须要知道的四大要素

    海那边得居：美国买房交房时必须要知道的四大要素

在美国置业，不管你买的是新房还是二手房，都要知道验房、过户、选家具、房屋后续管理四大要素。海那边得居美国公司总经理裴丰特别强调说，“很多买美国房子的不一定有时间去美国实地看房，那么选择一家靠谱的当地交房公司就至关重要。选对交房公司会直接影响后续的投资收益。

美国买房中的验房验的是什么?

验房很重要，如果房子有瑕疵和问题在验房时及时发现，会省去很多不必要的麻烦。

1、新房检验流程

按照规定，新房交付前由买方或买方的代表在开发商的陪同下，对即将交付的新房做全面的了解，并进行检查验收。

1)检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;

2)检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;

3)检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;

4)开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。

2、二手房验房清单

插座：有电，最好验房时能配有电表;

装饰：墙上的装置是否有松动;

门窗：每个都打开关上,检查紧密度,关合是否顺畅;

地毯及地板：是否平整,有无污损,裂缝,翘起,密封程度如何;

墙面：瑕疵、凹凸、裂缝(尤其门窗上方)、刮痕、油漆是否有剥落，是否有水痕、发霉、是否均匀等;

橱柜/壁橱：门板的关合,里面面板是否有裂缝和瑕疵;

台面：有无刮痕、裂缝等拼接问题;

浴室：抽水马桶、洗脸盆、浴缸、淋浴等,检查开关和排水、下水管道是否有漏水或滴水等现象;

室内地脚线：是否有裂缝，高低不齐，或地脚线有缺失等现象;

设备检查：所有灯，所有水龙头、洗衣机、干衣机、洗碗机等电器是否正常工作;壁炉是否有出风口并工作;烟雾警报器是否正常工作; 取暖设施是否正常工作;

煤气 ：煤气管道是否安装正确，有无泄漏危险等;

水电总开关 ：电箱与水闸的位置说明，已经分项开关明示;

排水：露台和屋檐的排水设施时刻保持干净与通畅;

外墙：外墙瓷砖时候有脱落或开裂等现象;

屋顶：检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象，并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实。

3、需要签署的文件

新房交房需要签署一份完工报告证书，这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。入住后发现有遗漏问题，可在规定的保修时间中提出，建筑商将对发现的问题进行处理。

二手房需要签署一份房屋检验报告，在签署时应注意，表格里面是否正确地记录了验房的真实情况，以及是否列举了过程中发现的全部问题。

4、交房周期

在美国买新房，定金交完之后，一般3-9个月房子就建好了，就可以交房了。

装修时选择的家具包直接影响着出租收益

美国政府要求每一个房子都要做到拎包入住的程度，如果是毛坯房，墙面很粗糙，地板还是水泥的或者还是木头板的，是不能通过政府检查的。尤其是奥兰多的度假屋，需要考虑到出租收益，那么装修就显得至关重要。peter建议，选择带有娱乐设施的家具包，如台球桌、ktv等更利于游客租住，同时也能获取高的收益。

海那边得居将后续房屋管理做到极致

peter表示，房屋的后续管理会直接影响着房屋的收益率。海那边得居在美国奥兰多当地设立分公司，海为客户提供房屋的购买、出售、出租、管理等长期全链条服务。

得居是深圳市海那边科技有限公司旗下海外房产品牌，旨在通过颠覆传统的互联网模式，为全球华人提供基于海外房产作为投资标的全球资产配置与管理的全链条服务。率先推出“海外房屋银行”和“全球落地服务”的概念，为用户提供投资标的甄选、购买过程咨询、交易环节保障、资产交割监管、全面资产管理、出售变现退出等优质服务。

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