【二手房】深圳楼市变局： 量价齐跌进入下行周期

    深圳楼市变局： 量价齐跌进入下行周期

刚刚过去的10月，深圳新房、二手房量价全面“失守”。值得关注的是，回望2016年的930新政，将近三年过去，深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在真实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。

市场转冷、开发商打折、购房者观望，深圳楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，彻底进入了买方市场。

10月，深圳开发商纷纷推货。据美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，较9月增加46%，创下今年单月新高。

多位业内人士认为，在供需关系变化加剧下，深圳房价或将进一步下跌。美联物业深惠总经理江少杰认为，“这种情况只是一个开始，明年不会有太大改变。”

一二手市场之变

2018年的秋天，深圳最资深的房地产从业者，也感受到了市场的寒意。

受新房限价影响，深圳新房均价近两年保持小幅下跌态势，10月全市一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%、9元/平方米。若除去7月小幅上涨0.09%外，新房成交均价已累计实现24连微跌。

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