【二手房】家居行业期中考：“涨”成2010上半年的主题

    家居行业期中考：“涨”成2010上半年的主题

对于家装行业和家具行业来说，“涨”应该是今年上半年的主题。家装行业遭遇了上游房地产市场去年涨价后的连锁反应。同时，家装、家具行业还面临着原材料上涨的现实局面。“涨”字背后的调整成为这两个行业上半年最大的主题。

家具企业以折扣吸引更多消费者

由于2009年下半年二手房交易火爆，带动今年春节以来二手房装修市场急剧升温。3月份北京家居消费调查的数据显示，第一季度本市二手房装修数量环比上涨35%左右，并首次赶超新房装修数量1个百分点。

二手房装修数量增速明显

据阔达装饰的数据统计，该公司二手房装修业务量一直保持在10%以内，但今年三、四月份一度占据总业务量的50%左右。

据了解，尽管二手房装修单笔成交额较小，但是由于这一消费人群的基数大、数目多，使得二手房装修业务量所占的比例越来越大，并带动了上半年尤其是三、四月份家装公司的整体销售业绩。

今朝装饰副总裁汪晓斌介绍说，目前公司二手房装修业务量由去年的25%大幅上升到现在的40%左右。他表示，大量二手房装修签单在三、四月份集中释放，带动整体业务量同期增加40%左右，仅3月份的业务量就超过了3000万。

楼市新政波及装修市场

今年4月14日国家出台的楼市调控新政，使房价急速上涨的态势迅速得到遏制，“买涨不买落”的心理使消费者开始持币待购，导致下游家装市场也受到波及。记者采访了解到，往年属于装修旺季的五月份，今年却一反常态地归于平淡，各家装公司的平均签单量也比往年同期减少了30%左右。

业内人士认为，楼市新政对二手房市场影响立竿见影，而新房的装修影响可能会在下半年才逐渐显现。据今朝公司数据显示，四月份楼市新政出台后市场明显转淡，五月份签单量与往年同期相比也有大幅下滑，六月份二手房签单量下滑更是将近六成之多。

以新房装修业务为主的业之峰北京分公司经理李冰华表示，今年上半年总体业务量较同期有40%左右的增长，但进入五月份增长速度明显放缓。虽然六月份工程量基本持平，但主材购置量明显下滑。

涨价致家具企业利润摊薄

同家装行业一样，家具行业同样在“涨”字下开始调整。今年上半年，木材、金属资源和人工成本价格开始逐步上涨。据悉，近期国内原材和五金等成本总体上涨5%至10%，主要家具产地广东的“涨工资潮”和技师短缺，也导致人工成本上涨高达30%左右。

据曲美家具集团总裁赵瑞海介绍，原木材料价格大幅上涨，主要是由于木材的需求增多造成的。

美克美家新闻发言人刘春杰也指出，今年原木材料主要出口国如智利、芬兰遭遇地质灾害，俄罗斯、新西兰发生自然灾害，都对全球木材价格上涨造成影响。此外，由于经济危机而减产的欧美家具工厂，现在多数恢复开工也会引起短期内原料的紧缺。

以曲美家具为例，木材单项成本上涨20%左右，综合到全部曲美产品上平均成本上涨7%-8%左右。赵瑞海说，目前家具制造业的利润空间为10%左右，以这一成本上涨幅度来计算，企业利润会被摊薄5%至6%。

百强家具相关人士表示，上半年由于成本上涨导致利润摊薄在5%之上，压力更大的实木系列产品六月份已经上调价格5%。而为了保证适当的利润率，美克美家也已经通知客户六月价格上调10%。

■业内说法

改造装修受关注

●汪晓斌，今朝装饰副总裁

二手房装修市场以相对经济的套餐形式为主，装修需求也以中小户型居多，所以短期内家装公司的盈利点还是以新房为主。由于二手房交易量在一段时间内萎缩，导致与交易挂钩的二手房装修市场也将暂时低迷。但是长期来看，市场上大量存在改造型的装修需求，将成为未来各家装公司关注的焦点。

调控下半年显现

●王建国，联邦家具北京公司总经理

我认为，下半年家具市场受政策调控的影响将显现，并将日趋呈现出“两头大，中间小”的特点。一般来说，全屋售价在10万以上的高端家具产品、4万以下的也就是与刚性需求对应的家具需求会微量增加，而4万-6万元的中端消费需求在下半年可能会受到很大影响。

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