【二手房】“刚需”当道，年前二手房仍有成交

    “刚需”当道，年前二手房仍有成交

挨年近晚，很多人都陆续进入“准”放假状态。不过对于几乎“终年无休”的地产行业来说，每一天都有机会开单。记者近日走访了多家二手房门店，发现即使挨近农历年春节，地产租售依然不能停，有的租客担心节后租不到房子，提前租好房子安心过年。一些“卖一买一”或“卖二买一”的业主则刚好在去年年底收齐楼款，在看中心水房屋之后立即决定入市，还爽快地一次性付款。

地产人士提醒租客，如果租约快要到期，应尽快与业主商量是否续租，不能续租的话应尽快寻找下一个租盘。而对于业主来说，趁着春节“扮靓”租售盘源，可以提高房屋颜值，更加吸睛。地产人士建议业主，家私家电的新净度也非常重要，不能只做“门面功夫”，该更换就更换，租客宁愿付更高的租金都想住好一点。

过年前的租售客是何方神圣？

记者于1月23日采访中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明，他当天刚签完一单租房，租客是孩子在东风东路小学天伦校区读书的家长客，他们的租约在2月20日到期，怕节后找不到合适的租盘，于是赶紧出来看房，他带租客看了这个82平方米的电梯次新两房，月租5000元，夫妻当即决定承租。业主是香港人，放租了大半个月时间，他见家长租客一租就租三年，爽快地答应每年不设租金递增。

在记者采访当天，水荫路分行也成交了一宗买卖大单，锦城南苑一个216平方米，以1800万一次性付款成交。钟志明告诉记者，该业主放盘两个多月，放盘价原为2000万，买家则是学位兼自住客，此前“卖二”，到年底收齐楼款，所以决定一次性付款。他说去年底君汇世家和周边的电梯学位房都陆续成交了几间房屋，买家都是置换用家，都凑巧是一次性付款。他分析道，目前成交的房屋基本上放盘时间都有点长，业主都愿意降价，不过由于当初业主放盘价都稍高，所以基本上都是接近市价成交。

租盘“度岁”攻略：家私家电新旧影响租价

房屋暂时未出租，年后租赁旺季来临，是不是就一定容易出租出去？记者采访多位地产中介，他们意见不一，有的认为年后的确比较好租，有的则认为还是要看房屋本身的地段和配置。他们认为，家私家具新旧程度对租价影响较大。中原地产邓剑军举例说，不少租盘家私家电比较旧，不太招租客喜欢。现在租客宁愿每个租贵两三百元，都希望住得舒服一点。

合富置业专业人士表示，通常租客、买家会实地查看房源情况，如采光、通风情况，以及小区的环境等，所以业主会趁春节期间粉刷房屋，布置房屋，增加买家或租客对房屋的好感。

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