【二手房】毛坯房和二手房到底哪种更好？

    毛坯房和二手房到底哪种更好？

首先这个提问本身有点问题，二手房对应的是新房，不是毛胚房，毛胚房对应的精装房，不是二手房。这个没有固定答案，甘蔗没有两头甜，看你怎么选择，任何事情都有两面性。

1、二手房大都位置好，社区成熟，大型生活配备齐全，虽说政府鼓励分散市区功能，在东西开发区开发房产的同时兴建医院，大型商超，公园，学校等生活配套，但在成熟度，实力，密度上仍有差别。孩子老人生病，宁愿去市区老牌实力医院塞车排队挤油也不想去临近的社区医院。政府大型庆祝活动还是在市区，例如元旦中秋等大型节假日的花灯烟火等活动。最重要的就是学校，老牌名校还是在老市区的圈子里，尤其买最好的学区房根本买不到新房，都是又破又烂的二手房。

那问题就是，房子内部结构规划不如新房合理，有的甚至还没有双气，楼道卫生差，有的人在这楼上住了大半辈子，楼道里都是老人对方的杂物。甚至很多二手房双气都不齐全，有的还没有储藏室。小区物业水平比较低，物业费也便宜，因为早期规划时绿化面积，地上停车位小，配有地下停车场的寥寥无几，甚至没有，物业管理起来也简单，导致社区环境不好，灰突突一片，乱停车屡禁不止，每晚业主都在路边抢停车位。

2、说到毛胚房，我家买的第二套房子就是毛胚，位置相对较远，距离市区不堵车也得30分钟时间。靠近南部山区空气相对较好，整个楼盘规划很大，以“城”来称呼，真的不为过。规划配套齐全，配有自己的大型商超，写字楼，社区医院，公私立幼儿园，小学中学，菜市场，养老院等等。房子设计分配合理，从公寓，到大小面积住宅，到别墅户型齐全。绿化面积大，并建有社区公园，真应了他那句话休闲娱乐住宅一体化。物业费高，但服务也好，24小时监控加安保。每个小区都配有地下停车场。

那问题也来了，从买房子到第十个年头，小学中学才建起来，为了这业主没少闹，而且容量有限，前几年才开设分校进行分流，学区也只是中等，许多业主还是在老牌名校附近买了二手房上学。商场去年才开业。除了社区医院外附近大点的医院都是莆田系，要看病还是得往市区跑。去趟银行走着要十五分钟，还不是什么业务都能办理，因为银行级别不够。不管是接送孩子，还是买菜，去银行，不动车是不太可能，但动了车停放也是问题。再就是上班，就算有写字楼单位搬到你家附近的几率也小之又小。每天随着车流人流大军一起挤进城，晚上又跟着车流大军挤回家。我楼下邻居在报社上班，新闻大厦在市中心最繁华地段，五点半从单位走，七点才到家。

3、说到房价。不可否认毛坯的前期价格可能是市区二手的一半，但伴随着毛坯房附近的配套完善它的价格也在飙升。目前我家房价和市区中等学区的价格基本一样，比明星学区低五千左右。但想想各种购物，上班，上学的不便利……你得为它的不成熟买单不是么？

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