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【二手房】市场再现抢房潮 北京二手房年底“翘尾”

ershoufang】2012-12-9发表: 市场再现抢房潮 北京二手房年底“翘尾”
凛凛冬日,北京房地产市场却热度不减。在这个传统的行业淡季,新房市场正在迎来一轮开闸放量的高峰,二手房也在年底出现“翘尾”行情。而北京只是一个缩影,这一楼市供需两旺的暖冬行情也同样在上海、广州

    市场再现抢房潮 北京二手房年底“翘尾”

凛凛冬日,北京房地产市场却热度不减。在这个传统的行业淡季,新房市场正在迎来一轮开闸放量的高峰,二手房也在年底出现“翘尾”行情。而北京只是一个缩影,这一楼市供需两旺的暖冬行情也同样在上海、广州等一线城市上演。在分析人士看来,2012年的楼市将在暖冬行情中收官已成定局。

进入冬天,气温不断下降,但对于中国楼市来说,却呈现一幅“小阳冬”景象。无论是各大城市土地市场的热度,还是楼市成交再现供销两旺的局面,甚至是上市房企披露的业绩,都在指向一个事实:楼市渐入暖冬。

在对近期北京楼市的走访调查中,记者发现,北京二手房市场成交的火热势头,比新房市彻要猛烈。海淀、西城等区域的学区房以及朝阳、宣武、丰台等热点区域,二手房成交量价均有不同程度的上涨,好房源普现抢房现象。而伴随着成交上涨,业主的议价空间也有明显缩校

来自北京市住建委网签数据以及多个机构的调查数据均显示,北京二手房市场在2012年这个被称为“楼市史上最严厉调控”的年份,出现了“翘尾”行情。据此,业内人士指出,近期,楼市出现的火爆现象值得关注,这也直接影响明年楼市的预期和走向。

稳步上扬的数据

近期北京二手房市场表现出的暖冬态势从一组数据可见端倪。

北京市住建委网签数据显示,11月份,北京二手住宅合计签约14449套,环比10月增长了26.2%,同比则增长了94.5%,接近翻倍。

另据链家地产市场研究部统计,11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米,环比上月上涨3.2%,同比涨幅达6.3%,达到今年以来的最高值。值得一提的是,截至上月,北京二手住宅价格已连续上涨7个月。业内人士分析,如果没有新的政策因素影响,年末的北京二手房价格有可能会超过24000元/平方米。

对二手房市场的表现,一线从业人员有最直观的感受。

“最近二手房卖得确实比较火,只要是好的房源,客户犹豫一下可能就被别人抢了。”链家地产欢乐谷店的一位经纪人小文对记者表示,尽管目前的二手房价比8、9月份涨了约一二成,但看房的人却有增无减。

位于东三环双井的一家中介门店经理则透露,明显感觉从上月开始,原先还犹豫的客户从开始结束观望,购房周期缩短,有些房源七八天就能卖出去,11月份该店共卖了7套二手房,创下了今年最好业绩。

不仅普通二手房市场,高端二手房市场亦现火爆场面。

据丽兹行豪宅研究院提供的数据显示,11月份北京高端二手住宅成交量总计262套,环比增长47.19%,同比增长88.48%。成交套均面积为166.36平方米,环比增长3%,其中200平方米以上户型占比达到25.57%。具体来看,其中知名的豪宅社区星河湾单月成交量超过12套,棕榈泉国际公寓成交量为15套,均为年内最高值。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前的购房需求主要来自“刚需”的婚房需求以及急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱,趁年底入市。此外,11月份新盘供应量减少,尤其是低总价效型刚需盘供应量的减少,也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市常

议价空间再降

新的局势下,买卖双方的心态出现了微妙变化。不仅议价空间不断缩紧,业主加价的局面再现。

“我在方庄看的一套70多平方米的房子,业主报价230万元,我觉得砍到220万元没问题,但业主一口回绝了,最多只愿意便宜2万元。”最近正打算购买婚房的黄先生告诉记者。

而这并不是个例。议价空间降低是二手房经纪人员近期普遍的感受。

“金蝉里有一套80多平方米的房子,业主报价215万元,一个客户想208万元全款买下,业主就是不同意,宁愿接受贷款也不降价出售。”小文说,目前的业主除非着急用钱,绝不会轻易降价出手,受明年3月房价将上涨等一些信息影响,业主很看好后市。”

大望路现代城一家中介公司经纪人也告诉记者,近一个月来,业主的腰杆硬了不少,很多二手房业主都不接受议价,尤其是满5年的二手房,因为免税,报价普遍比5年内的二手房高出5万~10万元,而且没有议价空间。“现在业主都很了解行情和政策,好的房源抢的人多,业主自然就加价出售,8、9月份还能有5万~10万元的议价空间,现在想砍下来1万元都难。”

记者亦从链家地产市场研究部了解到,二手房议价空间从年初下滑,在7月份达到谷底,随后又出现反弹,但自10月份以来,二手房议价空间又再次缩小,到11月份议价空间仅为2.4%,与7月水平接近。

链家方面表示,目前为止还没有出现明年调控收紧的迹象,导致业主预期比较乐观,在议价空间下降的同时,新增房源的挂牌价格也有所提高,后市价格上涨压力增加。

值得注意的是,从成交结构来看,与10月相比,11月90平方米以下的效型价格稳定,但是90平方米以上的大户型出现涨价苗头,成交均价环比上涨3.8%,领涨整体房价。

以劲松区域的华腾园为例,10月份的成交均价在31000元/平方米左右,到了本月,成交均价已涨至32000元/平方米左右。

链家地产市场研究部张絮认为,效型房价相对平稳,主要是因为效型业主所占的换房比例大,面临的出售压力也更大,因此不会贸然提价。而在价格数月维稳以后,大户型出现上涨,表明改善型购房者对市场的推动作用开始显现。

  不过,业界并不认为二手房市翅出现大涨局面,理由是,由于楼市限购依旧从紧,信贷的支持力度也不断减弱,且购房群体仍以刚性需求为主,这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的,年底前很难出现大涨的情况,即使有所上升,走势也将以温和为主。

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(【ershoufang】更新:2012/12/9 20:57:23)
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