【二手房】邻广楼市板块哪个最香？佛山东部9大热点区域扫描

    邻广楼市板块哪个最香？佛山东部9大热点区域扫描

近日，佛山邻广板块喜事连连，先是番海大桥正式开通，然后是佛山地铁11号线、4号线获批并计划今年内动工，紧接着《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020-2035年）》正式印发。在一系列利好刺激下，邻广楼市板块热度大增，去货加快。

佛山邻广楼市板块范围较大，贯穿佛山东部南北区域，包括和顺、里水、金沙洲、大沥、千灯湖、平洲、三山、陈村、北滘、大良、容桂等11个板块。目前来看，除了北部的和顺、里水（金沙洲外）及南面的容桂外，其它都称得上是热点区域。

北部

主要包括南海里水、大沥两镇街，其中金沙洲、大沥盐步都是广佛同城化最早的区域。目前，金沙洲仍然是热点，但大沥楼市焦点已转移到南部的广东金融高新区d区。

大沥：借势灯湖北延

近几年，盐步新盘较少，大沥楼市热点渐渐南移，借千灯湖北延之势及广东金融高新区d区的发展规划，再续千灯湖板块热度。该区域离广州芳村较近，对广州客有较大吸引力，但不足的是区域内缺乏轨道交通，路网方面主要通过海八路、桂和路连接。

热点楼盘：时代天韵、怡翠尊堤、保利南海之眼等，目前售价2.5万元/平方米~2.8万元/平方米。

金沙洲：泛金沙洲兴起

金沙洲也是传统的广佛交界楼市热点，在区位上与广州唇齿相依、无缝对接。近期，金沙洲片区广州行政范围内已有多条地铁规划，佛山范围内却没有地铁对接，较为尴尬，其他路网也不太顺畅，因此该板块对广州客的吸引力远大于佛山客。目前不少楼盘打着金沙洲板块旗号，实际离金沙洲较远，价格也相对较低，可称之为泛金沙洲板块。

热点楼盘：时代天境、正荣新希望金沙洲等，目前售价2.8万元/平方米~3.5万元/平方米。

中部

从南海桂城到顺德北滘，全线都是楼市热点，其中桂城区域最为抢眼，千灯湖、映月新城、三山新城个个爆红。

千灯湖：佛山楼市标杆

千灯湖板块在金融产业、教育配套等优势的加持下，成为佛山楼市的标杆。经过近20年发展，千灯湖板块的城市发展、产业发展已经十分成熟，楼价普遍站上“3字头”，最高“5字头”，区域内很多二手房也跃过“3字头”。如南海万科广场、保利寰宇城等。

目前该板块在售楼盘不多，且价格较高，对广州客的吸引力逐渐减弱，高价盘基本以佛山客为主。

热点楼盘：保利天悦销售均价4.9万元/平方米，时代爱车小镇等销售均价2.9万元/平方米。

三山新城：热度快速飙升

自2020年第四季度五大楼盘齐齐登场后，三山新城一举成为佛山楼市最热板块。其定位以产业为主，住宅为配套。

三山新城文翰湖公园景色怡人，区域内生活配套正日趋完善。

去年以来，区域内招商引资成效明显，已引来虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山创智谷、利泰集团总部进驻，最近再添宏旺集团总部落户。交通规划方面，三山新城是佛山地铁规划密度最大区域，在建及将建地铁（含轨道交通）已有4条，已有两座大桥对接广州南站，港口路北延过江隧道已经开建，未来到广州广钢新城仅有10分钟车程。但相比交通、产业规划的优势，三山新城目前生活配套不足，3所学校正在配建中。

三山的地理优势及交通优势，对广州荔湾、海珠、番禺的购房者都有很大吸引力，部分楼盘超过五成的客源来自广州。

热点楼盘：保利华侨城云禧、龙光玖里江湾、万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际，目前售价为2.6万元/平方米~3.9万元/平方米。

万科天空之城。

映月新城：新星闪耀桂城

平洲同样是邻广板块楼市的热点，映月新城自去年规划发布以来，市场热度大增，绿城、保利先后进驻，楼面地价双双进入前十强。

映月新城与三山新城隔江相望，但定位全然不同，映月新城侧重城市配套，如慢行系统、公园、学校、医院以及产业、居住配套等。

映月新城离千灯湖及桂城中心区域较近，这是该板块最大的优势。但不足之处是缺乏地铁，在建及近期规划地铁均不经过该区域，仅有南海新交通接驳。

平洲与荔湾隔江相望，但仅有一条沙尾大桥相连，交通优势不明显，对广州客的吸引力不如三山新城。

热点楼盘：越秀星汇瀚府、万科金域世家已近尾声，售价为2.4万元/平方米~3.1万元/平方米，今年将再添绿城桂语映月、保利天珺两大核心盘及佳兆业·花样年·广雅院。

陈村：地铁网络密度大

2020年陈村楼盘相对较为平静，主力在售楼盘不多，而且较为分散，难以形成较大的市场热点。

2020年7月，海华大桥正式通车，陈村到广州南站行车距离从20分钟缩短至5分钟，陈村中心城区楼市对广州客吸引力大增。

陈村区位有优势，西部可接受中心楼市辐射，东部及中心城区可引流广州客，整体客源较为广泛。地铁网络优势也较明显，佛山2号线有4站在陈村，广州地铁7号线西延顺德段也有4站、佛山地铁11号线有2站。在邻广区域，陈村地铁网密度仅次于三山新城，无论是对接广州，还是市内联系，都有较大优势。

热点楼盘：陈村今年将有3新盘入市，分别为阳光城何利臻悦、金融街金悦府、新希望星盛花园，加上去年的次新盘世茂国风滨江、碧桂园三龙汇，预测陈村楼市热度会大增。目前区域在售楼盘均价2.2万元/平方米~2.7万元/平方米。

北滘：进入平稳发展期

2016年，广州地铁7号线西延顺德段开工，激活了北滘新城楼市。广州地铁7号线西延顺德段加上佛山地铁3号线两大地铁线路的加持，与北滘自身强大的产业支撑，让北滘楼价从洼地变成高地，甚至有向桂城楼市看齐之势。

经历2017年的限购政策，北滘楼价仍然站得较稳，2019年摸高至2.7万元/平方米，此后高点基本在此徘徊。2020年第四季度至今，邻广板块楼市经历一波新躁动，但北滘楼市仍保持平稳。

虽然北滘有强大的产业支持、人才也源源不断流入，但单靠地铁的拉动，北滘楼市对广州客的吸引力逐渐减弱，目前北滘新城楼盘客源基本以本地客为主。

广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线、11号线、广佛环线四条轨道线路经过北滘，有9个站点，此外教育资源也是北滘的一大优势，期待北滘楼市迎来新一轮爆发。

热点楼盘：顺德未来城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭、中海悦林熙岸、绿城顺德杨柳郡等，目前售价2.2万元/平方米~2.9万元/平方米。

南部

主要包括顺德大良、容桂两个街道，区位上主要对接广州南沙，但目前南沙楼市以输入性为主，很难外溢至顺德南部。

大良：顺德楼市中心

大良作为顺德区行政中心、经济中心、文化中心，其楼市有较大的集聚效应。目前大良楼市主打改善型产品，楼市重心落在德胜新城，整体产品线也较为丰富，从刚需型到改善型、高端型应有尽有，核心地段主流价格相对于邻广其他热点板块有一定优势。

大良板块与广州南沙隔江相望，虽然在交通上有五沙大桥连通，但由于南沙楼市以输入为主，很难辐射到大良，目前大良楼盘基本以本地客为主，很少广州客。

热点楼盘：华桥城天鹅堡、金辉岭南云著、龙光天瀛、中铁建凤语潮鸣、鹏瑞皓玥湾花园、宝能云境台、新希望锦官半岛、中洲府等，目前销售均价为2.2万元/平方米~3.9万元/平方米，鹏瑞皓玥湾花园、宝能云境台两个高端楼盘超过“3字头”。

中铁建凤语潮鸣。

容桂：邻广价格洼地

2020年，容桂碧桂园凤凰湾单盘热销6000套，荣登年度楼盘销售榜首，是第二名的两倍多。容桂虽然也属于顺德中心城区，但楼价一直处于顺德楼市洼地，相当于杏坛、勒流的价格水平。佛山地铁11号线规划虽然延伸到容桂，但也仅延伸至容桂北部的容奇渡口，对整个容桂楼市板块的拉动作用不大。

今年，容桂将有多个新盘入市，整体货量供应充足，预计楼价很难向上突破。

热点楼盘：保利时光印象、碧桂园凤凰湾、东原印阅府、实地紫藤公馆等，目前售价1.1万元/平方米~1.7万元/平方米。

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原标题丨邻广楼市板块哪个最香？佛山东部9大热点区域扫描

来源丨佛山日报

文图丨梁瑞卓

编辑丨钟静文

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