【二手房】二手房若满足这三点一定要赶紧买下来第二天就升值

    二手房若满足这三点一定要赶紧买下来第二天就升值

在二手房屋购买的过程当中，我们一定要了解到购房因素都有哪些？这样才会让我们能够购买到一套好的房子来进行居住。但是，你清楚吗？我们在进行选购二手房子的时候，我们应该注重二手房子的哪三点因素呢？今天小编就给大家说一说二手房满足哪三点，希望我们能够及时了解。

一、二手房满足哪三点

1、先看墙面和地面

买二手房，最重要的是检查好地面和墙面，如果是跟房间横梁平行的裂缝，那就属于质量问题，但是基本不会存在危险，修补后就无太大问题，这点可用来跟房东讨价还价。但是如果裂缝是跟墙角呈45°的斜角或者跟衡量垂直，那就是属于结构问题，小粥不建议买。还有就是通过看看户主提供的户型图，看看属于承重墙范围的几面墙有没有裂缝，如果是整面墙有裂缝并贯穿到背后，那就说明了房屋存在了很大的安全隐患，购买者就不要抱侥幸心理了！

2、再看房屋有无渗漏情况

渗漏问题是二手房最容易出现的问题，可能漏水的地方有着六点：屋面、水箱、楼地面、地下室、上下水管道、卫生洁具和墙面。看着很多，其实有一个比较快速的方法能够查看这些问题：顶层，先看楼面是否有起翘，积水情况，然后再看看屋顶和墙面是否有水渍，如果有就可能事渗水情况比较严重了。卫生间，一定要看是否做斜面处理，如果没有，可能买了你就要自己在做，不然容易造成排水不畅，这是很多老房子会出现的问题。阳台，检查是否有积水。如果没有积水，可做排水试验，即在阳台上倒点水，看看是否能够自然流到下水口去。

3、房子是否拥堵

造成拥堵的原因，一般就是两方面，一个是自身房屋排水系统不通畅，二呢是阳台和卫生间会泛水、雨后积水，水平管道倒泛等等都可能，购房者在实地看房过程里，一方面可以要求房住提供管线图，另一方面一定要自己查看一次：每个水龙头打开是否出水，出水情况怎么样。再看看每个下水口，是否通畅，会不会有拥堵情况。这种事有时候满麻烦的，毕竟买完后需要翻修就不值当了！

4、房屋是否有捂子

这个问题就是特别太大的问题，但是呢还是需要看看整体房子的情结情况，主要还要看看墙面地面，门窗以及上下水管道和卫生洁具的洁污程度，毕竟真的买了，就要考虑清扫问题的时间成本。

5、房屋的侵蚀情况

这些就考虑到你住进来的一个维修成本和生活舒适度的一个问题了。具体呢，要检查一下门窗是否存在生锈腐蚀、损坏的情况，如果门窗出现了部分材质或者整体变形会造成门窗开关困难，那就需要注意，给卖方提出来，要么就自己更换，要么就卖方价格压低。还有呢一定要检查好水电气的一个管线老化情况，如果出现了问题，就会影响正常生活。

二、二手房装修8个注意事项

1、要做好整体设计

做好设计很重要，好的设计方案，不一定预算高，而是对房屋本身和业主的一个量身定做，达到业主的需求，符合业主的品位为目的，二手房装修可以考虑全部清除重行装修或部分保留部分装修。

2、绝对不能破坏承重墙

承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁．注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

3、控制好装修预算

装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

4、老化水电路一定要改造

水电路是装修的隐蔽工程，而且二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化，电路布线分配简单，违章布线等，都是安全隐患，因此水电改造决不能含糊。

5、旧门锁必须要换

二手房到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙，这个无法知晓，因此，对影响家庭安危的问题一定要重视，更换旧门锁很有必要。

6、门窗更新慎重考虑

材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮，变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落，主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

7、二手房要彻底消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3％的来苏水，1％～3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗1小时。

8、防水工程要做好

检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好。如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

以上这些就是小编给大家分享的有关于二手房满足哪三点和二手房装修8个注意事项，相信大家已经有所了解了。在我们进行家里二手房购买的时候，我们千万要知道二手房应该满足哪三点，这样才会让我们能够购买到好的房子进行居住。

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