【二手房】新国五条买楼5年内卖出不赚 佛山未现二手房甩房潮

    新国五条买楼5年内卖出不赚 佛山未现二手房甩房潮

制图/胡钢桥

3月3日，南海万科广场二期楼盘，看房客络绎不绝 记者 叶晨摄

“新国五条”细则冲击波，本地买家开始观望，佛山二手房早已征20%个税，高昂税费吞噬楼价涨幅，二手楼市现亏钱卖房

上周五出台的新国五条细则对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税，让去年第四季度以来回暖的国内楼市当头一棒，掀起了今年国内房地产市场的第一场“地震”，南京等部分城市在周末初现甩房潮。

实际上，佛山早在2010年，已开始执行5年内二手房交易差额征收20%个税。因而，多位地产人士表示，按照新政，佛山现行的二手房交易税费政策调整空间不大。不过，由于目前作为征税依据的“评估价”仍处于较“温和”水平，许多买卖双方担心，未来政府可能通过调高评估价的手段，进一步加紧调控。

周末踩盘：本地买家开始观望

一手楼盘：询价多于出手购买者

上周五南海万科广场二期2-1座02、05、06单位开盘，价格与去年底第一期开盘价格持平，北向户型均价1.35万元/平方米，南向户型均价1.5万元/平方米。记者上周六、周日连续两日踩盘发现，虽然已经错过开盘首日，但是看楼顾客仍络绎不绝。昨日下午傍晚5点，销售大厅依旧热闹。不过，在场客户大多数看的多买的少，在记者在场的10分钟内，就有三户客人问完价又离开。

售楼小姐告知，二期的销售力度大不如一期。而在一期开盘时，售楼人员曾告诉记者，“当天销售70%”。

二手楼盘：保利花园销售开始放缓

千灯湖豪宅地标的保利花园，去年底二手房交易曾迎销售高峰。“年底一个月卖出20套。”合富中介刘小姐告诉记者。不过现在，不少房产中介曾经放言“房子放出一个星期内绝对卖出”的神话已经不再。

刘小姐发现，最近新放的一套2期129平方米的精装修靓房，放了10天依旧没有卖出。“新国五条细则出台后，佛山不少买家开始观望，很多人都在等待‘两会’后各地进一步细化的政策落地。”刘小姐说。

担忧升级：

交易评估价可能会调高

新国五条细则出台后，佛山二手楼市相对反应平淡。“广州、佛山一直是这样的啦。”合富地产首席研究员龙斌称，作为限购地区的广州、佛山，从政策制定上来看，基本没有调整空间。在一些业内人士看来，虽然政策总体不会有变化，但是，在“评估价”上，尚有文章可做。

记者了解，佛山差额征税是以房管局“评估价”减去原来的“发票价”，再乘以20%。而目前，房管局给出的“评估价”，普遍低于市场成交价。这意味着，佛山现行的二手房交易征税办法，政策之手仍然留有余地。

“如果调控再加码，就可以通过提高评估价，或者干脆以实际成交价来征税。”腾海军说，关键要看佛山接下来落地后的细则。

值得注意的是，佛山政府近年在酝酿二手房网签。地产人士担心，一旦网签实施，以实际成交征征税的最后一道技术障碍也已破除。“到时，假如政策下狠手，高昂的税费，必将是对楼市的彻底打击。”

楼市走势：

楼价上涨将被遏制

长信地产副总经理徐伟钊对今年佛山楼市场继续看好。他说，前几年房企储备的土地已开发完，今年即将入市楼盘，拿地价都不低。房企成本在涨，除非有房产税等更严厉的政策出台，否则没有降价的理由。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫直言，“新国五条”细则的措辞相当严厉、内容的新意颇多，标志着2013年新一轮房地产调新控“实质性”全面升级，对楼市的影响将超出市场预期。

市场影响：

二手楼市现亏钱卖房

别墅二手交易税高属正常，那么，佛山的普通住宅怎么样呢?连日来，记者在千灯湖保利花园旁边的二手中介看到，140平方米左右的住宅要价160万元左右，加上近20万元的税费，实际价格接近180万元。“感觉买二手房不划算。”打算在千灯湖置业的市民阿千告诉记者，“还不如直接买一手房”。

顺德碧桂花城小区中介阿勇介绍，佛山限购以后，因为税费较高，对二手房市场冲击最大。他说，“那些证不够五年，又不是唯一住房的放盘业主，因为税费过高，最后不得不降价卖。”

尽管限购以来，佛山楼价仍在缓慢上升，但对于近五年内购房的业主来说，高昂的税费几乎“吃掉”了房价的涨幅。碧桂花城的陆女士有一套180平方米的复式单位，2010年150万元入手，年前她以155万元去中介放盘。但中介告诉她，“这个价格很难卖，因为光税就有10多万元，降到实收145万元还差不多。”陆女士只好暂时不卖了。

记者了解到，从去年开始已经开始有业主亏钱卖房。腾海军透露，他近期接手美的新海岸小区一位业主的房子，120万元买入的，去年以100万元挂了几个月也没卖掉。而顺德深业城的一位业主，60万元买入，最终以50万元卖出。腾海军说，2009年以后买的房子，现在出手的话，大多都要亏钱。

@杨红旭：新旧征税方式相差10倍!很多人认为，增加这么多税，卖家一定会转嫁给买家，二手房价还得涨!其实不一定，市场降温后，买方也不愿承担。市场强弱，决定买卖双方博弈的结果。

　　@anne-sunflower：辛辛苦苦边攒钱边等着涨工资买房，还不够交税的!

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